Publisher Theme
I’m a gamer, always have been.

Mua nhà cũ sửa rồi bán kiếm hàng trăm triệu đồng

0 13

Do nắm bắt nhu cầu những người có thu nhập vừa phải không đủ khả năng mua nhà giá cao nên nhiều người kinh doanh bất động sản đã mua nhà cũ sửa rồi bán kiếm hàng trăm triệu đồng

Vốn là dân tỉnh lẻ vào Nam lập nghiệp, anh Quang từ 2 bàn tay trắng trở thành một nhà đầu tư bất động sản sành sỏi trên thị trường nhà đất. Trước khi điều hành một sàn giao dịch BĐS tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì chàng trai 32 tuổi này đã là nhà đầu tư chuyên thu mua nhà nát, thu về lợi nhuận khá tốt trong khoảng thời gian 2016-2018 và hiện vẫn “hái ra tiền” từ việc đầu tư này.

Anh Quang cho biết, anh bước chân vào thị trường đúng thời điểm đất nền nóng sốt (2017-2018), lúc đó người nào cũng đầu tư vào bất động sản, mua đất rồi xây nhà trên đó để bán nên lúc này toàn là nhà mới xây, dẫn đến nhà cũ rất khó bán, đặc biệt là những căn nhà quá xuống cấp. vài năm sau, khi cơn sốt đất hạ nhiệt, lúc này người dân chú ý đến giá cả nhiều hơn, bên cạnh đó nhiều người dân từ các tỉnh khác vào miền Nam lập nghiệp cũng như đi làm nên nhu cầu về nhà có giá thành vừa phải xuất hiện ngày càng nhiều

Nhu cầu của đa số họ là cần ở những căn nhà không quá lớn nhưng sạch sẽ chứ không phải là những căn nhà cấp 4 lụp xụp như hiện trạng hiện có trên địa bàn. Họ là những người không đủ tài chính để mua nhà ở trung tâm Sài Gòn nên chấp nhận mua nhà cũ ở vùng ven để có giá thấp và chấp nhận đi làm xa hơn nhưng bù lại có nhà riêng và sống thoải mái hơn ở nhà trọ ở trung tâm Sài Gòn

“Khi đó, các căn nhà cấp 4 đã xuống cấp mà dân bản địa có nhu cầu bán lại giá khá mềm, chỉ nhích hơn giá đất chút đỉnh, thậm chí bằng giá. Tôi đã mua 3 căn với giá hơn 1.6 tỉ đồng/3 căn (mỗi căn chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng, số tiền có được từ việc môi giới nhà đất trước đó). Mua xong, tôi đầu tư thêm chút tiền để sửa sang, sơn lại tường cho đẹp, bắt lại các bóng đèn, đóng thêm dàn la phông, lót lại sàn , …  Căn nào rộng thì làm thêm hàng rào, cổng ngoài, lót gạch sân, trồng thêm một số cây cho mát…”,

Sau đó, NĐT này rao bán lại với giá chênh từ 200-300 triệu đồng/căn trong khoảng thời gian từ 2-3 tháng. Anh Q cho biết, thời điểm đó căn nhà mua vào giá 530 triệu đồng, sau khi mua nhà cũ, sửa chữa lại cho sạch đẹp (mất khoảng 40-50 triệu đồng) là có thể rao bán 730 triệu đồng (trong vòng 1,5 tháng); có căn mua 580 triệu bán được 710 triệu (sau 2 tháng).

Theo anh Q, việc xây nhà mới rồi bán lại có thể có lợi nhuận nhiều hơn vì đích thân mình đứng ra xây. Còn sửa nhà cũ thì khi bán, người bán cũng tính một phần tiền xây vào rồi dẫn đến lợi nhuận không bằng nhà mới. Tuy nhiên, mua nhà cũ sửa rồi bán giúp có giá thành thấp hơn nên dễ bán hơn, đồng vốn xoay nhanh hơn. Ngoài ra khi thị trường Bất Động Sản đang gặp khó khăn do nạn dịch COVID-19 thì mô hình mua nhà cũ sửa lại rồi bán cũng là hình thức giúp các nhà đầu tư lướt sóng tạm thời

Leave A Reply

Your email address will not be published.